Карта сайта

Сведения о градостроительном плане земельного участка

Статья 44 ГрК РФ. Утратила силу с 1 июля 2017 года. Градостроительные планы земельных участков

Необходимость наличия ГПЗУ продиктована тем, что при подготовке к строительным работам приходится проводить глобальную деятельность по проектированию возведения строения. Здесь приходится учитывать массу нюансов и тенденций, которые позволяют сбалансировать общий контекст и вписать в уже готовую схему новое здание таким образом, чтобы оно отвечало всем нормативным архитектурным и эстетическим параметрам. В нём содержатся сведения о близости расположения других объектов, как планируемых, так и уже возведённых.

А так же отражаются проведённые коммуникации, линейные объекты и иные сведения, позволяющие свести риски строительства к минимуму и максимально эффективно распорядиться имеющимся земельным ресурсом. Он должен быть получен до первоначального проектировочного процесса строительных работ , начало инвестирования без его наличия, также является грубым нарушением правовых норм.

План разрабатывается на ЗУ исключительно в случае, когда участок:. Ответственность за согласование и утверждение ГПЗУ — в ведении органов местной власти. Как правило, в региональной администрации существуют отделы по градостроительству и архитектуре, которые занимаются разработкой Плана.

Этот документ является центральным при решении вопроса о строительных работах в отношении возведения любого из капитальных объектов недвижимости. В него включены все необходимые действующие нормативы, регламентирующие строительство. Они лаконично включают все требования, предъявляемые к любому из возводимых объектов.

Соответственно без наличия ГПЗУ не представляется возможным осуществить подстройку новых объектов к имеющимся в наличии капитальным объектам. ГПЗУ определяет нормативную основу структуры и содержания в соответствии со стандартами Законодательных положений. Его форма определена Приказом Министерства регионального развития от В Приказе учтены все нюансы, на основании которых должно быть осуществлено планирование строительной деятельности.

В целом, структура ГПЗУ и его функциональные особенности опираются на Градостроительный Кодекс РФ. Он создаёт конкретизацию и адаптацию идеального, планируемого строительного объекта — к реальности. ГПЗУ можно определить способом реализации положений настоящего Кодекса на практике, в конкретных случаях возведения строительных объектов.

В них определяются требования, которые должны соблюдаться при проведении строительных работ. Они согласовывают многочисленные СНиПы и ГОСТы, посредством которых определяется соответствие строения требованиям строительного регламента. Градостроительный кодекс РФ, Глава 5, Статья Градостроительные планы земельных участков.

Подготовка градостроительных планов земельных участков осуществляется применительно к застроенным или предназначенным для строительства, реконструкции объектов капитального строительства за исключением линейных объектов земельным участкам. Подготовка градостроительного плана земельного участка осуществляется в составе проекта межевания территории или в виде отдельного документа.

В состав градостроительного плана земельного участка может включаться информация о возможности или невозможности его разделения на несколько земельных участков. Форма градостроительного плана земельного участка устанавливается уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. Где получить межевой план земельного участка? Нормативная структура ГПЗУ определяет обязательный, строго регламентированный свод данных, включаемых в его содержание.

При этом в отношении оформления включаемых в план сведений определены стандарты их внесения и оформления. В целом ГПЗУ состоит из текстового документа и топографического плана. После внесения основных данных об участке и заказчике работ, следует чертёж плана, в котором подробно указываются: Содержание чертежа обязательно включает в себя окружающий контекст , который располагается поблизости от участка, на его базисе и разрабатывается ГПЗУ.

На Плане смежные территории гармонизируются, создавая единый контекст, который в готовом виде в реальности должен создать видимость отсутствия границ между ЗУ.

А самое главное — определены зоны особо охраняемых объектов, объектов культурного наследия, в отношении которых план предполагает особое положение охраняемое законом и не допускающее вмешательства.

В принципе, структура ГПЗУ такова, что из его содержания можно получить исчерпывающую информацию, требующуюся для возведения новостройки. Кроме этого он прилагается к составленному проекту межевания ЗУ, в результате чего возникает полная картина о перспективах строительства. Посмотреть, как выглядит вы можете здесь. Он опирается на законодательные положения ГрК РФ и представляет собой Инструкцию, в полной мере отражающую правила заполнения Плана. Вначале указываются номера , которые во всех случаях фиксируются арабскими цифрами:.

Далее заполните строку с указанием , на основании чего заполняется ГПЗУ. Здесь нужна информация о данных акта, которым утверждён План. В соответствии с другими требуемыми данными, заполните оставшиеся строки с общими сведениями о заявителе и ЗУ, где планируются работы:. Образец заявления доступен по ссылке. После заполнения общих сведений, подготавливается чертёж. Он заполняется с соблюдением особых требований.

Его нужно выполнить на бумажном носителе и в электронном виде. Масштаб исполнитель может подобрать по усмотрению, но обязательно представить в ГПЗУ. При составлении чертежа обязательно пользоваться исключительно разработанными условными знаками, с помощью которых составляется, а впоследствии — дешифруется чертёж. Инструкция даёт указания в отношении использования толщины линий для обозначения различных знаков, ширины штриха, градусов наклона углов, размера цифр.

Вторая часть ГПЗУ является текстовой, в ней во втором разделе даётся информация о градостроительном регламенте. Когда на обозначенные виды градостроительный регламент не распространялся, этот факт должен отразиться в данной части, то есть быть вписанным в соответствующую графу. В третьем разделе даётся информирование о разрешённом использовании ЗУ в контексте правил назначения и характеристик возводимых новостроек и имеющихся зданий.

Для заполнения требуются сведения:. В четвёртом разделе вам нужно будет заполнить графы об объектах капитального строительства и культурного наследия, которые расположены на прилегающей местности и отражаются в рамках контекстуальной архитектуры.

В отношении данных объектов необходимо будет заполнить следующие сведения:. В пятом разделе ГПЗУ вам нужно будет указать сведения о техническом обеспечении новостройки. Шестой раздел содержит сведения о возможности разделения ЗУ, на котором возводится новостройка.

Соответственно, укажите сведения о том, делим ли в принципе или нет — данный земельный участок. Ни один из нормативных градостроительных документов не определяет срока действия для ГПЗУ. Однако не существует и указания на то, что этот документ является бессрочным.

Этот факт даёт возможность интерпретировать данный вопрос в силу складывающихся, в отношении строительства, ситуаций объективного и субъективного плана. Так как стоимость этого документа достаточно велика — признавать его срочным или нормированным во времени было бы в некоторой степени не совсем корректно по отношению к застройщику. В принципе он и не имеет необходимости в перерегистрации, дополнительном утверждении, согласовании и прочих процедурах.

Считаясь с вышеперечисленными аргументами, правовое основание ГПЗУ принято считать выданным в отношении отдельного участка, а соответственно — закреплённым в отношении этого участка. Нормативный регламент претензий может быть предъявлен в отношении выполняемых работ на иных основаниях. Однако в некоторых случаях со временем могут произойти изменения или появиться иные причины, которые делают выданные разрешения и требования в отношении строительных работ, недействительными.

Выход из таких ситуаций найден путём внесения дополнений в сведения, изложенные в ГПЗУ. Основанием для внесения изменений в сведения ГПЗУ является установление ошибочности или неправомерности некоторых сведений.

Дело в том, что юридическая сила сведений, вносимых в план, распространяется лишь на момент: Далее ситуация имеет право меняться так, как это запланировано в отношении других объектов. Именно теснейшая взаимосвязь объектов в рамках общего градостроительного контекста может определить недостоверность информации. Один объект, на граничащем земельном участке может повлечь за собой изменения в отношении возводимой новостройки. Процедура внесения изменений определяется правилами, которые вносит хозяйствующий субъект муниципалитет.

Эти правила должны существовать в общем виде для всех застройщиков. Некоторые регионы специальным актом устанавливают соответствующие требования к пересмотру и актуализации данных, внесённых в ГПЗУ, которые должны происходить ежегодно. В других случаях муниципалитет уведомляет застройщика о приостановлении строительной деятельности до момента согласования изменившейся ситуации и внесения дополнений в уже имеющийся ГПЗУ.

Необходимо отметить, что муниципалитет имеет право на внесение дополнений. Но если внесение дополнений продиктовано необходимостью со стороны органов самоуправления — застройщик не должен нести убытков при их оформлении.

И уж тем более неправомерно обременять застройщика выполнением нового ГПЗУ за свой счёт. В настоящее время арбитражные суды имеют многочисленную практику взаимных претензий , которые возникают на фоне необходимости внести те или иные дополнения в ГПЗУ.

Тем не менее, решение суда всегда рассматривает объективное положение вещей и меру необходимости, вызвавшую внесение изменений. Столь сложный вид деятельности как подготовка ГПЗУ на возведение новостройки требует максимального анализа территории в пределах границ застройки. Любое нарушение градостроительного регламента может повлечь за собой непредсказуемые последствия.

Поэтому ГПЗУ выполняется в соответствии с инструкциями, которые позволяют обеспечить надлежащий контроль, за проводимыми работами и обезопасить уже имеющиеся капитальные строения и объекты культурного наследия от нецелесообразного влияния на их существование. Пожалуйста, помогите нам сделать сайт лучше! Оставьте сообщение и свои контакты в комментариях - мы свяжемся с Вами и вместе сделаем публикацию лучше! Внесение изменений во второй документ естественным образом влечёт внесение изменений в первый.

Получать новые комментарии по электронной почте. Вы можете подписаться без комментирования. Главная Межевание земельного участка Границы земельного участка Уточнение местоположения границ земельного участка: Порядок и алгоритм согласования границ земельного участка при межевании Межевание земельного участка без согласия соседей: Межевание земельного участка 1 Споры с соседями при межевании земельных участков и определение границ через суд Геодезические работы при межевании земельных участков: Как решить проблему наложения границ земельного участка ЗУ Поворотные точки границ земельного участка: Как владельцам земельного участка получить градостроительный план: Ошибка в кадастровом плане: Межевание земельного участка 3 Составление СПОЗУ: Кадастровые работы при межевании земельного участка: Как правильно провести межевание земельного участка: О сайте Контакты Наши эксперты.

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас: Градостроительный план земельного участка ГПЗУ: Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Это быстро и бесплатно! Градостроительные планы земельных участков 1. В составе градостроительного плана земельного участка указываются: При этом в градостроительном плане земельного участка, за исключением случаев предоставления земельного участка для государственных или муниципальных нужд, должна содержаться информация о всех предусмотренных градостроительным регламентом видах разрешенного использования земельного участка; информация о разрешенном использовании земельного участка, требованиях к назначению, параметрам и размещению объекта капитального строительства на указанном земельном участке в случаях, если на земельный участок не распространяется действие градостроительного регламента или для земельного участка не устанавливается градостроительный регламент ; информация о расположенных в границах земельного участка объектах капитального строительства, объектах культурного наследия; информация о технических условиях подключения технологического присоединения объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения далее — технические условия ; границы зоны планируемого размещения объектов капитального строительства для государственных или муниципальных нужд.

По завершении составления чертежа указываются данные о составителях чертежа и дата его составления. Если таковые отсутствуют, вы можете оставить графу незаполненной. Поэтому после указания номера возводимого здания, совпадающего с данными второго раздела чертежа , укажите тип подключения здания к инженерно-техническим сооружениям. Затем необходимо указать — кем выдано разрешение на подключение. Обычно вопрос в суде решается в сторону истца в том случае, если инициатива о внесении дополнений принадлежит ответчику и он не причастен к тем изменениям, которые повлияли на актуальность сведений в ГПЗУ.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас: Материалы из раздела Межевание земельного участка. Споры с соседями при межевании земельных участков и определение границ через суд. Геодезические работы при межевании земельных участков: Как решить проблему наложения границ земельного участка ЗУ. Поворотные точки границ земельного участка: Как вынести границы земельного участка в натуру: Как выделить свой участок из общей собственности путём межевания.

Видите неточности, неполную или неверную информацию? Знаете, как сделать статью лучше? Хотите предложить для публикации фотографии по теме? Здравствуйте, какое взаимодействие гпзу и кадастровой деятельности? На вопрос отвечает эксперт-юрист Александр. Подробнее о наших экспертах. Ваш комментарий появится после проверки.

Юридическая консультация Ваш персональный юрист. Интернет-журнал, посвященный бытовым правовым вопросам. Мы ставим перед собой простую цель: Москва, Бибиревская улица, 4 контакты.

  • Комментарии

Однако не существует и указания на то, что этот документ является бессрочным. В строке "Реквизиты проекта планировки территории и или проекта межевания территории в случае, если земельный участок расположен в границах территории, в отношении которой утверждены проект планировки территории и или проект межевания территории" указывается:



Информация о градостроительном регламенте либо требованиях к назначению, параметрам и размещению объекта капитального строительства на земельном участке, на который действие градостроительного регламента не распространяется или для которого градостроительный. Майоренко Маргарита Сергеевна г.